Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego

Zgodnie z obietnicą kontynuuje temat kredytu mieszkaniowego bez wkładu własnego o którym pisałem tutaj. Od października obowiązują wyższe limity cenowe mieszkań, które można kupić na kredyt bez wkładu własnego. Przy czym dostępność takich nieruchomości na poszczególnych rynkach jest zróżnicowana. Spośród metropolii najłatwiej znaleźć je w Poznaniu, najtrudniej – w Krakowie.

Od kilku miesięcy funkcjonuje ustawa o gwarantowanym kredycie mieszkaniowym. Dzięki niej można ubiegać się o kredyt bez wkładu własnego na zakup lub budowę nieruchomości mieszkalnej. Przy czym nie dotyczy to spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.

Wyższe limity cenowe w programie „Mieszkanie bez wkładu własnego”

By móc starać się o kredyt bez wkładu własnego, trzeba spełnić kilka warunków. Jednym z nich jest cena mieszkania.

Musi ona mieścić się w limitach. Te co pół roku podaje dla danej lokalizacji państwowy BGK, który to udziela wnioskodawcom gwarancji.

Dopuszczalne zakresy ogłaszane są osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego. Wylicza się je na podstawie obwieszczeń wojewodów dotyczących kosztu budowy 1 mkw. lokalu. Do średniej z dwóch ostatnich kwartałów dodaje się 20 proc. (mieszkania używane) bądź 30 proc. (lokale deweloperskie).

Tak się składa, że od października limity cenowe kwalifikujące nieruchomość do programu „Mieszkanie bez wkładu własnego” zwiększyły się praktycznie w całym kraju. Wyjątkiem są tylko niektóre gminy na Podlasiu.

Spośród miast wojewódzkich największy wzrost nastąpił w Gorzowie i Zielonej Górze (po 12 proc.) oraz Poznaniu (9 proc.).

W Warszawie mieszkanie deweloperskie, które chcemy kupić na kredyt bez wkładu własnego, nie może kosztować więcej niż 10.693 zł za mkw. (o 7 proc. więcej niż dotąd). W przypadku rynku wtórnego jest to 9781 zł za mkw. Szczegóły w tabeli.

Limity cenowe przy kredycie bez wkładu własnego [zł za 1 mkw.]

Miasto	Limit dla mieszkań deweloperskich	Limit dla mieszkań używanych
Warszawa	10.693	9871
Kraków	9090	8390
Wrocław	9298	8583
Poznań	9757	9007
Gdańsk	9482	8752
Łódź	6668	6155

Kredyt mieszkaniowy bez wkładu własnego – Consulter

Kredyt bez wkładu własnego a dostępność mieszkań

Jak to się ma do cen transakcyjnych na rynku nieruchomości? Tu sytuacja jest zróżnicowana.

Lokum mieszczące się w limitach BGK najłatwiej znaleźć w: Opolu, Olsztynie, Zielonej Górze i Poznaniu. W tych ośrodkach przeciętne ceny nieruchomości spełniają warunki programu.

W stolicy dopuszczalne stawki umożliwiające ubieganie się o państwowe wsparcie są niższe o 16 proc. od średniej rynkowej. We Wrocławiu różnica in minus wynosi 11 proc., w Gdańsku – 15 proc., a w Krakowie – 23 proc.

Oczywiście pamiętajmy, że to tylko średnia rynkowa. Znalezienie mieszkania, na które można zaciągnąć kredyt hipoteczny bez wkładu własnego, jest tam możliwe. Jednak może trwać dłużej lub będzie wymagać pewnych ustępstw, np. co do lokalizacji czy standardu.

Obecnie kredytów mieszkaniowych bez wkładu udziela osiem banków. Którą ofertę wybrać? To zależy od sytuacji kredytobiorcy. Zgłoś się do mnie, a pomogę Ci całkowicie bezpłatnie dokonać optymalnego wyboru.